Foto: Gročanske vesti
Gročanskim vestima javili su se stanari Stambene zajednice u Srpskogrčkog prijateljstva 3 u Grockoj, imaju višegodišnji problem sa grejanjem, pola vertikala ne radi, pola stanova je hladno ali računi stižu, iz Eko Grocke svima koji se žale pošalju isti mejl. Eko Grocka tvrdi da je podstanica odgovornost stambene zajednice ali je ključ kod njih i zaključana je, evo šta su nam rekli stanari.
Stambena zajednica Srpskogrčkog prijateljstva 3 u Grockoj ima višegodišnji problem sa grejanjem i preduzećem Eko Grocka koje očigledno nije opet spremna za grejnu sezonu. Ono što ovo preduzeće neće da uradi je da promeni i stavi nove pumpe u podstanicu i da uradi redovan servis i remont iste. U zgradi ne radi pola vertikala. Iz preduzeća Eko Grocka dostavljaju jedan te isti mail svim stanarima koji se žale ,u kome tvrde da nisu nadlezni za podstanicu i da je dužnost nas stanara da istu preuzmemo.Podstanica se od strane ovog preduzeća nikada nije predala u vlasništvo zgrade, nikakav ugovor nije potpisan niti bilo kakva primopredaja iste. Da bi se to uradilo tačno postoje u zakonu taksativno navedeni uslovi koje moraju da ispune da bude u ispravnom stanju, servisirana , da se provere tehnicka ispravnost itd… Uostalom podstanica je zakljućana stanari nemaju omogućen prilaz. Ključ ima samo Eko Grocka. Računi pristižu svakog meseca u punom iznosu iako je pola stanova hladno.
Još dodaju, nikada nismo ni jedan ugovor potpisali o primopredaji, nismo budale da nešto što nisu godinama održavali preuzmemo od njih na neviđeno.
Evo kakav odgovor dobijaju od Eko Grocke
Evo kako se to reguliše u Beogradu.
U Beogradu se sve ovo reguliše kroz:
Zakon o energetici („Sl. glasnik RS“ br. 145/2014, 95/2018, 40/2021)
Odluku o snabdevanju toplotnom energijom na teritoriji grada Beograda
Pravila o radu distributivnog sistema toplotne energije (JKP Beogradske elektrane)
Ovi propisi zajedno definišu:
– gde se završava odgovornost toplane,
– šta pripada unutrašnjem sistemu zgrade,
i ko snosi troškove održavanja.
U zgradama iz 70-ih i 80-ih:
Toplana (Beogradske elektrane) je projektovala, izgradila i održavala podstanice.
Sve instalacije, pumpe, izmenjivači, automatika i drugo bili su u vlasništvu i nadležnosti toplane.
Stanari su plaćali samo potrošnju toplotne energije, ne i održavanje podstanice.
To je bio standard jer je toplana upravljala i mrežom i predajnim delom (podstanicama).
U poslednjih nekoliko godina Beogradske elektrane (i druge toplane u Srbiji) postepeno prenose podstanice na stambene zajednice.
Toplana više ne želi da održava sekundarni deo sistema (instalacije u zgradi, pumpe, automatiku), žele da stanari preuzmu održavanje podstanice (kao i ostale zajedničke instalacije),
zadržavaju samo obavezu isporuke toplotne energije do mesta razgraničenja.
1. Toplana ne može jednostrano da prebaci obavezu održavanja podstanice ako:
– nema dokaz da je podstanica u vlasništvu zgrade,
– nije potpisan sporazum o primopredaji (zapisnik, tehnička dokumentacija).
2. Ako su Beogradske elektrane izgradile, održavale i upravljale podstanicom 40 godina, to je dokaz da je ona deo distributivnog sistema, a ne imovine zgrade.
→ U tom slučaju, zgrada ima pravo da odbije preuzimanje dok se pravno ne razgraniče vlasništvo i odgovornost.
3. Ako dođe do preuzimanja, toplana mora:
– da preda kompletnu tehničku dokumentaciju,
– da izvrši primopredajni zapisnik,
– i da podstanica bude u ispravnom stanju i bez skrivenih kvarova.
Tek tada stambena zajednica može da preuzme održavanje.
4. Stanari mogu tražiti pismeno obrazloženje toplane na osnovu kog akta žele da izvrše prenos odgovornosti (član, odluka, pravilnik, ugovor).
Ako takav akt ne postoji – nema pravnog osnova za jednostrano prebacivanje obaveze.
Predsednik stambene zajednice treba da:
1. Zatraži pismeni zahtev i pravni osnov od Beogradskih elektrana za prenos podstanice.
2. Zatraži zapisnik o tehničkom stanju podstanice.
3. Ako žele da to preuzmu – da insistiraju da toplana:
izvrši remont pre primopredaje,
preda tehničku dokumentaciju i šemu instalacija,
potpiše primopredajni zapisnik sa datumom i stanjem opreme.
Ako toplana odbija da to formalizuje, stanbena zajednica ne mora da prihvati obavezu bez pravnog osnova.
Sve u svemu, podstanica nije odgovornost Eko Grocke ali je drže zaključanu jer je ključ kod njih, Stambena zajenica neće da preuzme neispravnu podstanicu, Eko Grocka neće da je popravi, grejanja nema ali računi uredno stižu, samo još da se vidi kakav su naprednjaci ugovor potpisali ispred opštine Grocka, ne bi bilo čudno da je na štetu građana kao što je sve do sada za vreme njihovog upravljanja opštinom bilo samo na štetu građana.
Slobodan Simić/Stanari stambene zajednice
